Wielingenplein 38

Bijzonder sfeervol verbouwde en ruime jaren ’30 gezinswoning op een toplocatie aan het groene en kindvriendelijke Wielingenplein (Energielabel A)

- Volledig gemoderniseerde begane grond incl. keuken, over de gehele breedte uitgebouwd
- Vrij en groen uitzicht over het park aan het Wielingenplein
- Kookeiland met bar, ideaal als borrel-, werk- of ontbijtplek
- Luxe lichte uitbouw die volledig geopend kan worden met Solarlux harmonicadeuren
- Fijne ruime zithoek met top of the line gashaard, voor sfeer en warmte
- Vloerverwarming op de begane grond
- Zolderverdieping met vernieuwde dakkappelen, elektra, wanden, luxe laminaatvloer, verwarming, wasbak en dakisolatie.
- Zonnige tuin met overkapping voor de warme dagen
- 4 ruime slaapkamers
- Energielabel A, met o.a. vloer, spouw en dakisolatie
- Zes zonnepanelen

Deze karakteristieke en gemoderniseerde jaren ’30 woning (met energielabel A) ligt op een toplocatie: de groenste, autoluwe en meest kindvriendelijke plek van de populaire Rivierenwijk. Met gezellige terrassen en het station op loopafstand. Geniet van de authentieke sfeer dankzij de zorgvuldig behouden originele details en laat je verrassen door de fraaie serre die binnen en buiten naadloos verbindt. Een unieke instapklare gezinswoning op een van de meest gewilde locaties van Utrecht.

Ligging:
Het Wielingenplein is het mooiste stukje Rivierenwijk. Niet voor niets komt hier maar zelden iets te koop. In dit stukje dorp in de stad kennen buren elkaar, wordt het plein met groot grasveld en park gebruikt als verlengstuk van het huis en is de sfeer informeel en gezellig. Niets moet, maar veel kan zoals de jaarlijkse kleedjesmarkt, zomerfeest en kerstborrel. Een groot extra pluspunt is dat er heel weinig verkeer door de straat komt. Dit maakt het een heerlijk rustige, veilige en kindvriendelijke oase waar nog onbezorgd voor de deur gespeeld kan worden. Waar vind je dat nog in de stad? Bovendien combineert dit huis de rust van het verscholen plein met een uiterst centrale ligging. Op steenworp afstand ligt Beton-T en het hippe Rotsoord, de hotspots van Utrecht met creatieve horecaconcepten en gezellige terrassen aan het water (zoals LEEN, Taplokaal Gist of restaurant WT bovenin de Watertoren). Voor je boodschappen kun je naar de winkels op de Rijnlaan, Balijelaan en het Smaragdplein. Moet u de stad uit? Binnen enkele minuten loopt u naar station Vaartsche Rijn, en ook het Centraal Station en de Utrechtse binnenstad zijn lopend of op de fiets snel bereikbaar. Met de auto is het 7 minuten naar de A12.

Indeling:
Dit huis geeft je een karaktervol welkom bij binnenkomst door de hal met glas in lood, originele tegeltjes en de granitovloer. Het subtiele doorkijkje naar de keuken geeft naast een ruimtelijk gevoel ook speelsheid aan de hal. De voorkamer biedt genoeg plek voor een royale bank en fauteuil en heeft een gezellige erker met uitzicht op het groene plein. In de donkere dagen zit je fijn bij de sfeervolle gashaard. Het middendeel bevatglas in lood en een open keuken met originele vloer. In de ochtend ontbijt je hier samen aan het kookeiland en in de middag is dit een uitstekende borrelplek. De achterkamer, waar de eettafel zich bevindt, is de favoriete plek van de huidige bewoners door het vele daglicht. Ook in de avond kun je in de serre, met de achterpui volledig weg geklapt, met zijn allen genieten van het diner en de tuin. Boven zijn de kamers doordacht ontworpen met 4 volwaardige slaapkamers met bergruimte en een ruime badkamer. Aarzel niet en maak snel een afspraak voor deze zeldzame buitenkans aan het Wielingenplein!

Begane grond:
Entree, hal met granito vloer en toegang tot een modern, vergroot toilet met wasbakje. De voorkamer heeft een erker en een gashaard. In de het middendeel is de open keuken met Bora kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koel/vries combi en een heet waterkraan. De ideale keuken voor de kookliefhebber. Over de gehele breedte aan de achterzijde is een serre gebouwd met Solarlux harmonicadeuren naar de tuin, die volledig open kunnen. Doordat de tegels van de serre doorlopen in de tuin worden deze naadloos verbonden. De originele buitenmuur en glas in lood ramen geven de serre sfeer. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
We komen boven op de overloop en lopen naar de grote slaapkamer met twee handige inbouwkasten aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een tweede, leuke slaapkamer. Ernaast ligt de badkamer met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via de overloop kom je in nog twee leuke slaapkamers beiden met een dakkapel, een wasbak en nog volop bergruimte. Ook staan hier de wasmachine en droger en bevindt zich de CV- ketel.

Tuin:
De achtertuin heeft een mooie diepte en is fraai aangelegd. Doordat de serre volledig geopend kan worden, is dit in de zomer een verlengstuk van de tuin. Over de gehele breedte achterin staat een strak ontworpen houten schuur met ernaast een overkapping met sfeerverlichting.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 115m2 en inhoud 401m3
- Geheel dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en spouwisolatie (A label!)
- 6 zonnepanelen
- Cv-combi 2018
- Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg

Bent u op zoek naar een bijzonder goedgelegen huis dat de sfeer en originele details uit de jaren ’30 weet te combineren met luxe, duurzaamheid en comfort?
Plan dan een bezichtiging in op 26, 27 of 28 oktober en ervaar het zelf.